서울 아파트 주간 0.29% 상승…강남·서초 약세인데 평균이 오른 이유

한국부동산원 주간 조사에서 8월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.29% 상승했다. 전주 0.22%보다 0.07%포인트 확대된 수치다. 최근 서울 평균은 다시 상승폭을 키웠지만 지역별 움직임은 동일하지 않았다.

강남·서초 일부 지역은 약세가 이어진 반면 상대적으로 가격이 낮은 북부·외곽 지역의 상승세가 서울 평균을 끌어올렸다. 선호 단지에서는 높은 가격의 거래가 나오고 일부 단지에서는 조정 거래도 나타나는 등 같은 구 안에서도 차이가 존재한다.

0.29%는 조사 대상 주택의 가격 흐름을 지수화한 주간 변동률이다. 내가 관심 있는 아파트가 정확히 0.29% 올랐다는 뜻이 아니다. 매수·매도 판단에서는 국토교통부 실거래가, 최근 거래층·면적, 매물 호가와 거래량을 함께 비교해야 한다.

매수자는 평균 상승률보다 해당 생활권의 최근 실거래와 대출 부담을 확인하는 것이 우선이다. 전월세 수요자는 입주물량과 갱신 시점, 같은 단지의 전세가율을 함께 볼 필요가 있다. 주간 상승세가 몇 주 지속되는지도 중요하다.