인천 노후계획도시 1만6267호 선도지구, 주민이 다음에 확인할 절차

연수·선학지구 A7·A12구역, 구월지구 B1구역, 갈산·부평·부개지구 A3구역, 계산지구 A5구역, 만수1·2·3지구 A4구역이 포함됐다. 5개 지구 안에 6개 구역이 있고 25개 단지, 1만6267호 규모다. ‘5곳’과 ‘6개 구역’이 함께 표기되는 이유다.

선도지구는 특별정비계획 수립 등 후속 절차에 착수한다. 이 과정에서 용적률, 기반시설, 정비방식, 세대수 변화, 공공기여 등 사업의 실제 골격이 구체화된다. 현재 단계에서 최종 사업계획이나 개인별 분담금을 확정된 값처럼 받아들이면 안 된다.

국토부는 찾아가는 미래도시지원센터를 통해 사업시행 절차와 방법, 추정분담금 산정, 공사비 계약 등에 대한 상담을 지원할 계획이다. 같은 단지에서도 면적, 종전자산 평가, 신청 주택형에 따라 부담이 달라질 수 있어 단순한 ‘평균 분담금’보다 개인 조건을 넣어 봐야 한다.

선도지구라는 이유만으로 정비사업 속도와 가격 상승이 보장되는 것은 아니다. 특별정비계획 수립, 주민동의, 사업시행자, 공사비와 금융비용 등 변수가 남아 있다. 거래 전에는 공식 정비계획 문서와 해당 단지의 의사결정 진행상황을 확인하는 것이 우선이다.