7월 미분양 6만8217호로 1.1% 증가, 준공 후 미분양은 2.1% 감소…거래까지 같이 볼 이유

국토교통부 7월 주택통계에서 전국 미분양은 6만8,217호로 전월 대비 753호, 1.1% 늘었습니다. 수도권 미분양은 1만9,459호로 3.7% 증가했고 비수도권은 4만8,758호로 0.1% 증가했습니다.

반면 공사가 끝난 뒤에도 팔리지 않은 준공 후 미분양은 2만9,152호로 전월보다 634호, 2.1% 감소했습니다. 일반 미분양과 준공 후 미분양은 사업단계와 금융부담이 다르므로 둘을 같은 의미의 숫자로 보지 않는 것이 중요합니다.

7월 전국 주택 매매거래량은 6만3,185건으로 전월 6만8,819건보다 8.2% 줄었습니다. 수도권은 3만4,749건으로 11.1% 감소했고 지방은 2만8,436건으로 4.4% 감소했습니다.

거래량 감소와 미분양 증가가 함께 나타났지만 지역별로 정도가 다릅니다. 실제 매수를 고민한다면 전국 총량보다 자신이 보는 시·군·구의 거래량, 매물, 입주물량과 미분양 단지를 따로 확인해야 합니다.

7월 주택통계에는 인허가, 착공, 준공도 함께 집계됩니다. 인허가는 향후 공급 가능성을 보여주고 착공은 실제 공사 시작, 준공은 입주 가능한 물량에 더 가까워 서로 시차가 큽니다.

특정 달 인허가가 크게 늘었다고 곧바로 입주 물량이 늘어나는 것은 아닙니다. 반대로 준공이 증가하면 단기 입주 선택지는 늘 수 있지만 지역별 수요가 따라오지 못하면 미분양 부담이 생길 수 있어 지역 데이터를 함께 봐야 합니다.

신축 분양을 보는 사람은 해당 지역의 미분양 추이와 준공 후 미분양, 최근 청약경쟁률, 인근 입주예정 물량을 함께 확인하는 편이 좋습니다. 기존주택을 보는 사람은 실제 거래량과 실거래가, 매물 호가의 차이를 봐야 합니다.

전국 미분양이 1.1% 늘었다는 이유만으로 모든 지역의 가격이 같은 방향으로 움직이지 않습니다. 공식 통계가 월 단위 후행지표라는 점을 감안해 최신 단지별 계약조건과 실거래 정보를 추가로 확인해야 합니다.