건설공사액 335조원, 7.9% 감소…국내 계약 4% 증가는 회복 신호일까

국가데이터처의 2025년 건설업조사 잠정 결과에 따르면 지난해 건설공사액은 335조원으로 전년보다 29조원 줄었다. 국내 공사액은 297조원으로 6.0%, 해외 공사액은 38조원으로 20.8% 감소했다. 전체 감소율은 외환위기 당시인 1998년 이후 가장 큰 폭이다.

건설업에서는 계약을 체결한 뒤 착공하고 공정이 진행되면서 기성액이 잡힌다. 통계당국은 통상 계약과 기성 사이에 1~1.5년 정도 시차가 있을 수 있다고 설명했다. 2023년 계약 부진이 2025년 시공 실적에 영향을 준 것으로 보는 이유다.

2025년 전체 건설계약액은 해외 계약 감소 영향으로 약 307조원, 전년보다 0.4% 줄었지만 국내 계약액은 약 277조원으로 4.0% 증가했다. 계약이 늘었다고 모든 사업이 실제 착공으로 이어지는 것은 아니므로 PF 조달, 분양성, 인허가와 원가 조건을 함께 확인해야 한다.

부동산 공급을 볼 때 인허가, 계약, 착공, 준공은 서로 다른 단계다. 건설공사액 부진이 당장 집값 방향을 결정하지는 않지만 신규 공급 속도와 건설사 재무여건을 판단하는 배경 자료가 된다. 관심 지역에서는 실제 착공과 준공 예정 물량을 따로 보는 것이 실용적이다.