건축물대장 인터넷 발급 무료, 일반·집합건축물과 전유부 선택법
건축물대장 인터넷 발급 무료, 일반·집합건축물과 전유부 선택법
집을 계약하거나 인테리어 공사를 준비한다면 등기사항증명서만으로는 건물의 용도와 면적을 모두 확인하기 어렵습니다. 건축물대장에는 건축물의 구조·용도·면적 등 행정정보가 기록됩니다. 정부24에서 어떤 대장을 골라야 하는지, 인터넷 발급 수수료와 평면도 발급은 어떻게 다른지 확인해 보세요.
정부24 건축물대장 서비스 검색 화면 참고(과거 화면으로 현재 메뉴와 다를 수 있음)
정부24 건축물대장 인터넷 발급·열람은 무료입니다. 아파트 같은 집합건축물은 표제부와 개별 호실의 전유부를 구분해 선택해야 합니다.
건축물대장 발급과 열람의 비용
정부24 공식 민원 안내상 건축물대장의 인터넷 발급과 열람은 무료입니다. 방문 민원은 발급 1건 500원, 열람 1건 300원으로 안내돼 온라인과 비용이 다릅니다. 온라인에서 결제창을 요구하는 비공식 대행업체를 이용하기 전에 정부24의 실제 민원 신청 화면과 주소를 확인하세요.
일반건축물과 집합건축물은 왜 다른가
단독주택처럼 하나의 건축물로 관리되는 대상은 일반건축물대장을 조회하는 경우가 많습니다. 아파트·오피스텔 등은 집합건축물로 관리되는 경우가 있어 표제부와 전유부를 따로 확인해야 합니다. 실제 건축물 유형은 시스템의 조회 결과를 기준으로 고르며 건물 외관만 보고 일률적으로 판단하지 마세요.
표제부와 전유부를 함께 확인할 때
집합건축물의 표제부는 해당 건물이나 동 전체의 기본 현황을 보여주는 자료입니다. 전유부는 특정 호실에 관한 정보이므로 실제 임대·매매 대상이 101동 502호라면 해당 동·호수를 정확하게 고르세요. 표제부만 출력하고 전유부 정보를 놓치면 계약하려는 공간의 용도나 전유면적 확인에 빈틈이 생길 수 있습니다.
주소 입력부터 발급까지
정부24에서 건축물대장 발급·열람 민원을 찾아 신청 유형을 선택합니다. 소재지 주소와 건물 유형을 입력하고 검색 결과의 건물명·동·호·주소를 계약서와 대조합니다. 필요한 대장 종류와 발급 또는 열람을 골라 문서를 확인하세요. 조회가 되지 않으면 표기 방식이 다른지, 관할 지자체나 민원 안내에서 별도 신청이 필요한 대상인지 점검합니다.
건물 용도와 면적을 읽는 법
주용도, 층별 현황, 면적 및 사용승인 관련 사항을 검토하면 소개받은 건물의 실제 등록 현황과 차이를 찾는 데 도움이 됩니다. 다만 대장상 면적과 부동산 광고의 전용면적·공급면적은 집계 기준이 서로 다를 수 있습니다. 대장의 수치가 광고와 다르면 어떤 면적을 기준으로 제시했는지 확인하세요.
위반건축물 표기는 무엇을 뜻하나요
건축물대장에 위반건축물 등 별도 표시가 있다면 그 사유와 현재 시정 상태를 추가 확인할 필요가 있습니다. 표시 하나만으로 모든 거래의 법률효과를 결정할 수는 없고 지자체 관리 정보와 현장 실태가 중요합니다. 계약 전에 관할 부서와 전문가에게 구조변경·용도변경 가능 여부 등 필요한 사항을 문의하세요.
평면도는 일반 대장과 다릅니다
평면도나 현황도 등 도면은 건축물대장 등·초본과 신청 경로, 이해관계인 확인 및 제공 범위가 다를 수 있습니다. 정부24에서 대장을 무료 출력했다고 내부 세부 평면도까지 자동 제공되는 것은 아닙니다. 세움터와 관할 지자체의 도면 발급 절차 및 필요한 권한·서류를 별도로 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 인터넷으로 발급하면 수수료가 있나요? A. 정부24의 해당 민원은 인터넷 발급·열람 모두 무료로 안내합니다.
Q. 아파트에서 표제부만 발급하면 되나요? A. 건물 전체 정보는 표제부, 해당 호실 정보는 전유부를 살펴보는 것이 좋습니다.
Q. 건축물대장을 받으면 내부 평면도도 볼 수 있나요? A. 별도 도면 발급 절차가 적용될 수 있어 세움터나 관할 지자체 안내를 확인해야 합니다.
공식 확인처
정부24 건축물대장 발급·열람 민원 안내: https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098&tp_seq=03 정부24 통합 민원서비스: https://www.gov.kr 국토교통부 세움터(건축행정): https://www.eais.go.kr