서울 아파트 10억 이하 거래 비중 55.9%…전체 거래는 20.9% 줄었다

국토교통부 실거래가 공개시스템을 바탕으로 집계한 서울 아파트 매매는 올해 1월 1일부터 9월 28일까지 5만1,803건으로 지난해 같은 기간 6만5,450건보다 20.9% 감소했습니다. 시장 전체 거래량이 줄었다는 뜻입니다.

같은 기간 10억원 이하 아파트 거래는 2만8,970건으로 지난해 3만881건보다 건수 자체는 감소했습니다. 그런데 전체 거래가 더 크게 줄면서 10억원 이하 비중은 지난해 47.2%에서 올해 55.9%로 8.7%포인트 높아졌습니다. ‘비중 증가’와 ‘거래 건수 증가’는 서로 다른 지표라는 점을 구분해야 합니다.

10억원 이하 거래가 가장 많은 자치구는 노원구로 5,557건이었고, 10억원 이하 거래 전체의 19.2%를 차지했습니다. 구로구 2,698건, 강서구 2,231건, 도봉구 2,186건, 중랑구 2,173건 순으로 외곽 지역의 비중이 컸습니다.

보도는 대출 규제로 자금 조달 부담이 커지면서 정책금융 등을 활용할 수 있는 중저가 단지로 수요가 이동한 것으로 해석했습니다. 다만 가격대별 거래 비중만으로 모든 매수자의 동기를 확인할 수는 없습니다. 실수요자는 관심 단지의 실제 계약가격과 거래량, 대출 가능액을 개별적으로 확인해야 합니다.

10월 전국 분양 예정 물량은 50개 단지 3만8,032가구로 전년 같은 달보다 61% 많고, 일반분양은 3만2,133가구로 75% 증가할 전망입니다. 수도권 분양 예정 물량은 2만4,618가구입니다. 입주는 전국 41개 단지 1만9,178가구가 예정돼 있고 수도권은 1만1,237가구로 전년 같은 달 3,485가구보다 3배 이상 많습니다.

이 숫자들은 이미 계약이 끝난 확정 거래량이 아니라 분양·입주 예정치입니다. 사업 일정이나 모집공고 시점에 따라 실제 공급 시기가 바뀔 수 있어, 특정 지역의 주택 선택에 활용하려면 개별 단지의 모집공고와 입주 일정까지 확인해야 합니다.

55.9%라는 비중은 서울 전체 신고 거래를 가격대별로 나눈 값이어서 개별 단지의 적정가격을 뜻하지 않습니다. 같은 10억원 이하라도 지역, 면적, 준공연도, 재건축 기대, 역세권 여부에 따라 가격과 거래 속도가 크게 다를 수 있습니다.

서울시 부동산정보광장과 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 관심 단지의 최근 계약일·전용면적·층·거래금액을 먼저 확인하고, 호가와 실거래를 분리해 보는 편이 안전합니다. 전체 거래량이 감소한 상황에서는 한두 건의 신고가보다 최근 수개월 거래가 이어지는지까지 함께 보는 것이 가격 흐름을 판단하는 데 더 유용합니다.