홍제동 개미마을 신통기획 확정…최고 30층·2520가구, 3개 마을 통합재개발

이번 신속통합기획은 개미마을, 문화마을, 옛 홍제4구역을 각각 따로 개발하는 대신 하나의 정비구역으로 통합하는 것이 출발점입니다. 서울시는 홍제동 9-81 일대를 최고 30층, 2520여 가구 규모의 주거단지로 조성하는 계획을 확정했습니다.

세 지역은 과거 개별 정비사업을 추진했지만 인왕산 경관 보호, 개발제한구역 해제지역의 용도지역 상향 제한, 낮은 사업성 등으로 사업이 이어지지 못했습니다. 통합 계획은 기반시설과 토지이용을 함께 설계해 이런 제약을 풀려는 방식입니다.

서울시는 인왕산과 맞닿은 지형을 고려해 산 쪽은 약 20층, 내부순환로 인접부는 최고 30층 안팎으로 높이를 차등 배치하는 경관계획을 제시했습니다. 내부순환로에서 인왕산을 볼 수 있도록 폭 약 20m의 통경축도 확보하는 방향입니다.

또 인왕산 자락의 훼손지 약 3만㎡를 공원으로 회복하고, 원지형을 최대한 살려 절토와 성토를 줄이도록 계획했습니다. 단순히 공급 가구 수를 늘리는 것뿐 아니라 산지 경관과 생활환경을 동시에 정비하는 것이 이번 기획의 주요 조건입니다.

서울시는 내부순환로 하부 공공부지를 선제적으로 편입해 세검정로와 연결되는 진출입로를 추가하고 교통 접근성도 개선할 계획입니다. 용도지역 상향 등 정비계획의 사업성 보완 방안도 함께 담겼습니다.

다만 9월 22일 발표는 신속통합기획 확정 단계입니다. 보도자료와 발표 기사에는 실제 착공일이나 분양일이 제시되지 않았으므로, 관심 있는 주민과 수요자는 이후 정비계획 입안·구역 지정 등 후속 절차에서 일정이 구체화되는지 확인해야 합니다.