서울 아파트 +0.20%인데 강남3구는 모두 하락…9월 집값이 엇갈린 이유

한국부동산원의 9월 첫째 주 주간동향에서 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.20% 상승했습니다. 직전 주보다 상승폭은 0.02%포인트 줄었지만 서울 전체 기준 상승세는 이어졌습니다.

부동산원은 일부 지역에서 가격을 조정한 매물이 하락 거래로 이어진 반면 선호도가 높은 대단지와 역세권을 중심으로는 가격이 올라 서울 전체 지수가 상승했다고 설명했습니다.

강남구는 0.35%, 서초구는 0.30%, 송파구는 0.02% 각각 하락했습니다. 송파구까지 약세로 전환하면서 강남3구가 모두 주간 하락을 기록했습니다.

반면 강북구 0.46%, 도봉구 0.43%, 서대문구 0.43%, 성북구 0.42%, 관악구 0.41% 등은 상승폭이 컸습니다. 세제 개편 불확실성과 자금조달 조건이 가격대별로 다르게 작용하면서 지역별 온도차가 확대된 모습입니다.

서울 평균지수는 고가 핵심지와 중저가 지역의 움직임을 모두 합친 숫자입니다. 강남3구가 조정받는 동시에 다른 지역이 오르면 평균만으로 실제 매수 환경을 판단하기 어렵습니다.

실수요자는 관심 단지의 최근 실거래가와 호가 차이, 대출 가능 금액, 입주 물량을 따로 확인해야 합니다. 다음 주간동향에서는 강남3구 하락이 일시적 거래 조정인지, 다른 자치구 상승세도 둔화하는지 살펴볼 필요가 있습니다.